Preguntas frecuentes sobre Indy CLT
ĀæQuĆ© es un Fideicomiso de Tierras Comunitarias (CLT)?
Un Community Land Trust (CLT) es una organizaciĆ³n sin fines de lucro que adquiere y posee terrenos para proporcionar viviendas asequibles y espacios comunitarios. La tierra es propiedad colectiva de la comunidad, mientras que los individuos pueden ser propietarios o arrendar las viviendas en esa tierra. Este modelo garantiza la asequibilidad y el control comunitario a largo plazo.
ĀæPor quĆ© IndianĆ”polis necesita un fideicomiso de tierras comunitarias?
La falta de viviendas asequibles ha sido un problema persistente y creciente en IndianƔpolis y a nivel nacional. Con el aumento cada vez mayor de los costos de la vivienda, muchos residentes negros, morenos y de escasos recursos en IndianƔpolis luchan por encontrar lugares seguros y asequibles para vivir, lo que pone a prueba su capacidad para generar riqueza y contribuir a la comunidad.
Un mĆ©todo para abordar esto es mediante la creaciĆ³n de un Fideicomiso de Tierras Comunitarias (o un CLT). Crear un CLT en IndianĆ”polis no resolverĆ” los problemas profundos que nos llevaron hasta este punto, incluido el sistema de castas raciales y la financiarizaciĆ³n de la vivienda, pero creemos que puede comenzar a abordar estos desafĆos proporcionando un camino hacia la propiedad cooperativa de viviendas, estabilizando las comunidades y construir relaciones y riqueza comunitaria.
ĀæCĆ³mo califico para ser propietario de vivienda en Indy CLT?
Todos los compradores de viviendas de Indy CLT deben cumplir con nuestras pautas de elegibilidad de ingresos (vaya a la secciĆ³n Compras para conocer los lĆmites de ingresos actuales) y obtener una carta de precalificaciĆ³n de un prestamista asociado de Indy CLT.
ĀæCĆ³mo determino los ingresos de mi hogar?
Para calcular los ingresos de su hogar, sume el ingreso anual bruto (antes
impuestos) para TODOS los miembros del hogar mayores de 18 aƱos. Los ingresos incluyen seguridad social, desempleo, discapacidad, ingresos por trabajo por cuenta propia, ingresos por trabajo a tiempo parcial e ingresos inconsistentes.
ĀæEn quĆ© se diferencia la compra de una vivienda a travĆ©s de un CLT de la propiedad de vivienda tradicional?
Cuando compra una casa a travĆ©s de un CLT, compra la casa en sĆ pero alquila el terreno en el que se encuentra al CLT. Esta estructura mantiene el costo de la vivienda mĆ”s bajo y garantiza que la vivienda siga siendo asequible para futuros compradores. Obtiene los beneficios de ser propietario de una vivienda y al mismo tiempo ser parte de un modelo impulsado por la comunidad.
¿Quién paga los impuestos a la propiedad?
Debido a que los propietarios de viviendas CLT disfrutan del beneficio del terreno y los servicios comunitarios circundantes (escuelas, caminos, etc.), son responsables de pagar impuestos a la propiedad tanto sobre la vivienda como sobre el terreno segĆŗn lo evaluado por el Tesorero del Condado de Marion. Como ocurre con todos los propietarios de viviendas, la parte de intereses del pago de su hipoteca es deducible de impuestos. Si detalla sus impuestos federales sobre la renta, los impuestos a la propiedad que se pagan tambiĆ©n son deducibles de impuestos.
ĀæExisten tarifas asociadas con la propiedad de vivienda CLT?
SĆ, el propietario pagarĆ” una tarifa mensual de arrendamiento del terreno, probablemente entre $ 50 y $ 75. El Indy CLT tambiĆ©n requiere que usted pague una tarifa de reserva de reparaciĆ³n y reemplazo de $ 50 al mes. Su contribuciĆ³n mensual hace crecer un fondo que es exclusivamente suyo para utilizar en futuras reparaciones necesarias imprevistas y/o planificadas en su hogar. Indy CLT mantendrĆ” esta cuenta a su nombre. Cualquier fondo que no utilice mientras es propietario de su casa serĆ” suyo si decide vender su casa en Indy CLT.
ĀæCĆ³mo pueden los propietarios utilizar las casas CLT?
El propietario sĆ³lo debe utilizar la vivienda para fines residenciales y relacionados.
El propietario debe utilizar la vivienda como residencia principal y propiedad familiar. Esto significa vivir en la casa durante al menos diez meses al aƱo.
El propietario no podrĆ” utilizar la vivienda como propiedad de alquiler. Se requiere permiso por escrito de Indy CLT para cualquier excepciĆ³n a esta polĆtica en circunstancias excepcionales.
El propietario debe actuar como buen vecino y no crear molestias ni condiciones inseguras en la propiedad.
El propietario debe mantener la casa y la propiedad en buenas condiciones, seguras y habitables y en cumplimiento de todas las leyes, reglamentos y requisitos de seguro.
El propietario es responsable de las acciones de cualquier familiar, amigo o visitante en la casa o en el terreno.
ĀæQuiĆ©n es responsable del mantenimiento del hogar y la propiedad?
El propietario es responsable del mantenimiento y conservación de la casa y del terreno. Como parte de esta responsabilidad, los propietarios deben asegurarse de que se realicen todos los mantenimientos, reparaciones y reemplazos necesarios en la casa cuando sea necesario. Es responsabilidad del propietario pagar el costo de mantenimiento y reparaciones, así como los costos de todos los servicios públicos relacionados con la vivienda, incluidos agua, gas y electricidad.
ĀæPueden los propietarios realizar cambios en la vivienda y el terreno?
SĆ. El propietario puede realizar cambios en la vivienda, como renovaciones, siempre que las actividades de construcciĆ³n se realicen de manera profesional y los cambios sean consistentes con el uso residencial. Ciertos tipos de actividades de construcciĆ³n requieren la aprobaciĆ³n previa de Indy CLT: se trata de modificaciones que afectan la huella, los pies cuadrados o la altura de la casa o que agregan estructuras nuevas y permanentes al terreno (como un garaje o una cerca).
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El propietario es responsable de los costos de cualquier modificaciĆ³n que decida realizar. Los propietarios de viviendas deben tener en cuenta que, debido a que el precio de reventa de la vivienda se establece mediante una fĆ³rmula en el contrato de arrendamiento del terreno, cualquier mejora de capital realizada en la vivienda mediante renovaciones o adiciones no aumentarĆ” el valor de reventa de la vivienda.
¿Qué tipo de apoyo brinda un fideicomiso de tierras comunitarias a sus propietarios?
En Indy CLT, asumimos un compromiso a largo plazo con nuestros propietarios. Los tipos de apoyo que se ofrecen a los propietarios incluyen educaciĆ³n, recursos y eventos comunitarios. Los fideicomisos de tierras comunitarias han ayudado a los propietarios de viviendas con opciones de prevenciĆ³n de ejecuciones hipotecarias y refinanciamiento. Los compradores de viviendas de Indy CLT son parte de una comunidad mĆ”s grande: pueden optar por participar en la comunidad de Indy CLT votando, siendo voluntarios o convirtiĆ©ndose en miembros de la junta.
ĀæQuĆ© pasa si quiero vender mi casa?
Si decide vender su casa, Indy CLT tiene la primera opciĆ³n para comprarla. Si Indy CLT no ejerce la opciĆ³n de compra, usted estĆ” obligado a vender la casa a un hogar con ingresos calificados y el precio de reventa estĆ” limitado por la fĆ³rmula de reventa en el contrato de arrendamiento del terreno y acordado antes de la compra. El precio de fĆ³rmula de reventa equivale al precio de venta inicial de la vivienda mĆ”s un aumento fijo del 2,0% del precio inicial por aƱo. La fĆ³rmula de precio de reventa estĆ” diseƱada para permitir al propietario acumular algo de valor lĆquido en la vivienda a travĆ©s de la apreciaciĆ³n, al tiempo que garantiza que la vivienda sea asequible para futuros compradores de ingresos limitados en el momento de la reventa.
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Las viviendas compradas a travĆ©s de Indy CLT siguen siendo asequibles para todos los nuevos compradores. Este mĆ©todo de equidad compartida proporciona una buena administraciĆ³n de los fondos pĆŗblicos para vivienda, sirviendo a la comunidad actual y a las generaciones futuras.
¿Las casas CLT son heredables por los herederos y beneficiarios del propietario?
SĆ. El propietario puede designar en su testamento a una persona de su elecciĆ³n para heredar la casa y el arrendamiento del terreno. Cualquiera puede heredar la casa, pero a menos que el heredero sea un hijo, cĆ³nyuge o miembro del hogar del fallecido, el nuevo propietario debe tener ingresos calificados para poder vivir en la casa. Si no califican por ingresos, deben vender la casa nuevamente a Indy CLT por el precio de fĆ³rmula de reventa. Entonces tienen derecho a quedarse con el producto de la venta. Este acuerdo estĆ” diseƱado para garantizar que las viviendas CLT se transmitan a personas y familias que necesitan viviendas asequibles. Sin embargo, los hijos, cĆ³nyuges y miembros del hogar del fallecido estĆ”n exentos de este requisito.
ĀæCuĆ”les son los beneficios de donar propiedad a un CLT?
La donaciĆ³n de propiedades a un CLT apoya la vivienda asequible y el desarrollo comunitario. TambiĆ©n puede recibir beneficios fiscales por su contribuciĆ³n caritativa. Su donaciĆ³n nos ayuda a brindar mĆ”s hogares a los necesitados y apoya el crecimiento de nuestra comunidad.
ĀæCĆ³mo dono propiedad al CLT?
Para donar propiedad, contĆ”ctenos para discutir su intenciĆ³n. Revisaremos la propiedad para asegurarnos de que se alinee con nuestros objetivos y necesidades. Una vez aprobada la donaciĆ³n, completarĆ” la documentaciĆ³n necesaria y transferirĆ” la propiedad al CLT. Reconoceremos su contribuciĆ³n y lo mantendremos informado sobre cĆ³mo su donaciĆ³n beneficia a la comunidad.
ĀæEn quĆ© tipos de actividades comunitarias puedo participar como miembro de CLT?
Como miembro de CLT, puede participar en una variedad de actividades comunitarias, como reuniones de toma de decisiones, oportunidades de voluntariado, talleres, eventos sociales e iniciativas de sostenibilidad. Estas actividades ayudan a construir una comunidad sólida y conectada y brindan oportunidades para el crecimiento y el compromiso personal.
¿Cómo garantiza el CLT la asequibilidad a largo plazo?
El CLT garantiza la asequibilidad a largo plazo mediante restricciones de reventa y arrendamientos de terrenos. Estos mecanismos controlan el precio al que se pueden vender las viviendas, manteniƩndolas asequibles para las generaciones futuras. El CLT tambiƩn gestiona activamente propiedades para mantener su calidad y sostenibilidad.